除了让观众“争取”影片放映权之外，《鬼影实录》的预告片也很有特色。预告片里几乎没有影片内容，而是纪录了在各大城市放映时观众们的反映。被吓跳起来的观众，无疑是《鬼影实录》宣传时的最佳注脚。
这部电影是恐怖的经典，它以一种纪录片形式所呈现出的真实恐怖体验，让人颤抖。《好莱坞周刊》
在某些时刻，如果除去那令人头晕的手提式摇动摄影的话，这部电影像极了希区柯克的作品，影片里的悬疑和惊悚气氛，无疑渲染得十分成功。《洛杉矶时代》。
它也是一部设计精巧的恐怖片，在那层精密、细致的外壳之下，导演对于“所见非所得”的诠解难忘。《综艺》评
影片精彩的地方不只是搞笑惊悚，还带给观众启发性的艺术体验。《时代》评。
有些疯狂的片断让整部影片都值得一看。《纽约每日新闻》评。
甚至更看重毛骨悚然可信度的恐怖片迷会欢迎这部电影。《橘郡纪事》
正是这居家氛围浓厚的环境里上演的故事，惊吓效果远超那些花了大钱打造的废墟、古堡、洞穴等等。《旧金山娱乐评》
影片尽管方式有些非传统，《鬼影实录》在内心又是一部鬼屋影片，一部肯花时间思考鬼屋影片真正天性的影片。《拉斯维加斯周刊》。
虽然大部分镜头只是发生在一个场景，然而从灯光一熄灭起，那种充斥着噩梦中的无名恐惧就被放大，《华盛顿时报》评。
似乎安放在三角架上的摄影机似乎突然发动了革命。《娱乐在线》评。
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